上海楼市速度惊人，一批次土拍已有不少地块规划方案出炉！
其中宝山中外环「保利大场项目」来了！还记得去年大华朗香公园映的热度，这又是一红盘预热！
宝山中外环
【资料图】
15号线丰翔路站地铁盘
保利大场项目
项目设计方案已公示
房地联动价6.3万/㎡
项目有望在四季度入市，项目效果图曝光：
此地块位于宝山大场镇，
南至丰皓路，
西至大场路，
北至丰翔路公共绿地，
整体位于保利熙悦的北侧！
01. 规划方案
据官方的规划方案显示，项目拟建13幢17-26层的高层产品；
容积率：2.6；总套数1446套，也是个大体量盘。
从地块的规划方案来看，猜测的面积段是100㎡左右的3房为主，以及建面约150㎡的4房。
规划设计图如下：
具体经济即使指标如下：
02. 项目要求
项目功能要求：地块为三类住宅组团用地，以高层住宅为主的住宅组团用地，其商业服务业配套根据实际需要并结合周边功能综合设置。
根据《上海控规技术准则》要求，社区商业配套的比例不大于10%。
布局要求：
如设置配套商业设施宜符合以下要求：
1、空间布局要求：沿丰皓路布置配套商业
2、引入业态要求：引入商业应符合社区商业的功能定位，满足 周边社区餐饮、生活服务等商业布局要求。以休闲健身、时尚餐饮 娱乐、现代生活服务等业态为主。
控制性详细规划：根据出让合同显示，项目容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！
05-04地块建设细则：
建筑立面 应体现整体性，立面效果大气、干净、流畅；结合模数化立面处理方式，形成既统一又有变化的立面效果
外墙建材：建议局部采用石材或铝板线条装饰，不宜采用镜面玻璃幕墙。
户内精装修要求：
套内装修集中采购价格不低于2000元/平方米！
03. 配套资源
项目距离15号线丰翔路地铁站步行约1公里，距离7号线祁华路站约2.3公里，未来还规划有22号线。
自驾出行，项目临近外环高速，沪嘉高速以及中环高架还是比较方便的。
商业配套方面，在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有TOD综合体规划，届时更能满足丰富的消费需求。
另外，距离项目约3公里有约25万方的大型商业综合体经纬汇，此外还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
除了保利大场地块之外，大场镇的35-03地块已经在上海二轮土拍中公示；待出让。
住宅套数下限是950套，也是个大体量盘。
二手房市场方面，大场镇的保利熙悦项目，2023年成交的两套房源，价格分别为6.8万，7.2万左右；
倒挂有，但是不太明显，未来还是要看南大的规划落地。
关键词：
